Ankara'nın önemli ana arterlerinden biri olan Konya yolu, yıllar içerisinde Eskişehir yolu ve İstanbul yolundan farklı bir şekilde gelişerek otomotiv ve tekstil ağırlıklı sektörlerle yoğunlaşmış bu sektörlerin mimari kimliği de Konya yolu ve Balgat'ın kimliğini şekillendirmiştir. 

Mevlana Bulvarı ve Tekstilciler Caddesi arasında kalan proje alanı büyüklüğü ve imar durumu özellikleri ile farklı fonksiyonları üstlenebilecek konumda olup karma proje ruhunu oluşturabilecek imkânlara sahiptir. Bu çerçevede  hazırlanan proje öncelikli olarak bölgenin ve yakın çevrenin ihtiyaçlarına cevap vermekle birlikte Yeni Nesil Karma Proje ruhuyla Ankara'da 24 saat yaşam enerjisi sunabilecek bir rol üstlenecektir.

Yakın çevredeki mevcut yapıların yapıldıkları dönem ve fonksiyonları gereği oluşturdukları dokudan sıyrılarak hem mimari formlar hem de malzeme tercihleri ile yeni bir kentsel doku oluşturmak projenin ana hedeflerinden biri olmuştur. Bu bağlamda yakın çevrenin dominant yapıları olan Nev 201, Koluman ve Taurus AVM gibi kübik yapılardan form ve malzeme olarak ayrılan tasarım yaklaşımı yenilikçi bir mimari dil sunarak insanları yaşam ve alışveriş alanlarına davet etmektedir.

Arazinin yol kotlarından yola çıkılarak elde edilen kademeler üzerinde kurulan bazada Ankara halkının 24 saat boyunca bir buluşma yeme içme alanı olarak kullanabileceği keyifli mağazalar oluşturulmuş, konut ve ofis kullanımları bu bazanın üzerinde şekillendirilmiştir. Ayrıca bu bazayı sosyal olarak çok daha güçlü bir hale getirerek cadde mağazaları olmanın ötesine taşıyan meydansı bir Amfi tiyatro ile hem açık bir etkinlik alanı oluşturulmuş hem de etkinlik olmayan saatlerde keyifli oturma alanları planlanmıştır. Ayrıca bu amfinin bir giriş öğesi olarak kullanılmasıyla bir alt kottaki Tekstilciler caddesinden hemzemin olarak girilen mağazalara direk ulaşım kolaylığı sağlanarak kapalı ve açık alışverişe uygun mağaza karması imkânı sağlanmıştır. Farklı kotlardan hemzemin olarak çalışan mağazalar mimari projenin getirdiği formlar sayesinde hem keyifli perspektifler sunmakta hem de mağazalar arasında bir akıcılık oluşturmaktadır. 

Konutlar, ticari alanlar ve ofisler açık alanlar referans alınarak merkezi koridorlu bir plan şeması oluşturularak gerektiğinde tam kat kullanımları için esnek bir strüktürel sistem planlanmıştır. Yol gürültüsü ve egzoz kirliliği dikkate alınarak ofisler daha çok Konya yolu cephesinde Konutlar ise Tekstilciler caddesinde planlanmıştır. Otel bloğu tamamen müstakil çalışabilecek şekilde Konya yolundan direkt ulaşım ve servis imkânı alabilecek aynı zamanda donanımlı bir kongre merkezi hizmeti sunabilecek baza bloğuna sahiptir. 


Zemin katta mağazalar, sosyal alanlar ve açık alanlar gibi etkileşimin yüksek olduğu mekanlarla desteklenen interaktif yeşil alanlar üst katlarda binaları iki ve üç belirgin bölüme ayırmaktadır.  Binanın oluşumunu belirleyen bir başka önemli karar farklı birimlerin toplandığı mono blok bir yapı tasarlamak yerine aynı özellikteki birimlerin üst üste getirilmesiyle parçalı bir yapı oluşturulması olmuştur. Bu parçalar arasına yapılan teraslarla hem yeşil doku yapı içerisine alınmış hem de açık ve kapalı mekânların iletişimi güçlendirilmiştir.

Arazinin çekme sınırları içerisinde mağazaların rahat çalışabilmesi için gerekli olan açık otopark alanları oluşturulmuş,  bu sayede her türlü sektöre hizmet verebilecek kullanım kolaylığı sağlanmıştır. Proje genelinde açık alanlarda 315 adet, kapalı otoparklarda 2470 adet olmak üzere toplamda 2785 adet otopark sağlanmıştır. Toplamda 240.000 m2 inşaat alanı olan projede her bağımsız bölüme birer adet,  ofislere ikişer adet, otel için 125 adet kapalı otopark verilmesi durumunda dahi 1500 adet misafir otoparkı sağlanmış olacaktır. 
Karma kullanım ruhuna uygun olarak ticari birimler ve bloklar arası etkileşimin 24 saat canlı olması adına ofis ve rezidans blok girişleri meydanlardan verilmiştir. Ayrıca konut tipolojisine bağlı olarak arazinin kuzey bölümündeki bloklara kendilerine ait güvenlikli bir açık alan ve güvenlikli bir site imkânı sağlanabilmektedir. 

Öncelikli olarak yarışma şartnamesinde belirtilen fonksiyonlara uygun olarak hazırlanan proje ilerleyen zamanlarda bölgenin ve yakın çevrenin değişen ihtiyaçlarına da cevap verebilecek esneklikte çözümlenmiştir.   Bu çerçevede inşaat veya kullanım sürecinde blokların tamamında fonksiyon değişikliği imkânı sunabilen kullanım alternatifleri ve mekansal büyüme olanaklarıyla tasarlanan Yeni Nesil Karma Proje Ankara'da 24 saat yaşam enerjisi sunabilecek Yeni Bir Kentsel Doku oluşturacaktır.